Iako je određeni broj banaka smanjio kamate na stambene kredite, kupovina stana i dalje predstavlja nemoguću misiju za većinu stanovništva. Prosječne fiksne kamatne stope pale su u poslednjih nekoliko godina, što zbog projekta Hiljadu plus stanova, što zbog pojave novih banaka na tržištu, piše “Dan”.
Preporučeno
Do prije nekoliko godina su kamate bile tolike da je kamata iznosila koliko i glavnica, odnosno da su se otplaćivala dva stana za jedan kredit, dok je sada kamata manja za polovinu, odnosno otplati se jedan i po stan na kraju ili na kamatu ode pola stana.
Trenutno je najmanja fiksna kamatna stopa kod Lovćen banke od 3,96 odsto. Za kredit od 50 hiljada eura na 20 godina, klijent bi vratio 72,5 hiljada eura, dok bi sa kamatom od 5,99 odsto vratio 85 hiljada eura, što je skoro dvije trećine glavnice.
Potpredsjednica Demokrata Zdenka Popović smatra da su kamatne stope na stambene kredite i dalje visoke iako je primjetan njihov blagi pad.
“Banke i dalje zaračunavaju zelenaške kamate Jer Je potražnja za kreditima velika. Postalo je prosto nemoguće da građani mogu da funkcionišu bez kredita, zaduživanje kod banaka je postalo sastavni dio života i građana i privrede. Iako je velika konkurencija među bankama, one se teško odlučuju da spuste kamatne stope već prije građanima nude neke nove kreditne proizvode kako bi privukli klijente, tu prije svega mislim na povoljnije provizije ili otplatu rate po kreditima svaki drugi mjesec kao što je to nedavno ponudila Lovćen banka”, rekla je Popovićeva „Danu”.
Ona je istakla da su visoke kamatne stope i dalje problem.
Takođe, problem je što su banke izuzetno oprezne i nisu spremne da plasiraju novac ako postoji i najmanji rizik da se kredit neće vratiti u predviđenom roku.
Za potrebe pisanja ovog teksta „Dan” je kontaktirao skoro sve banke, a podatke im je dostavila samo trećina banaka, dok smo za ostale pokušali da nađemo podatke preko zvaničnih sajtova.
Prema dostupnim podacima, najmanju fiksnu kamatnu stopu imamo kod Erste banke. Ona se kreće od 4,5 odsto (do 6,25 odsto, u zavisnosti od ročnosti kredita i boniteta klijenta). Kod NLB je fiksna kamatna stopa 5,99 odsto, a oni su nedavno ponudili stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom, odnosno miksa fiksne i varijabilne. Prvih pet godina otplate kamata bi bila 4,99 odsto fiksno, dok bi u preostalom periodu iznosila 4,49 odsto plus šestomjesečni euribor.
Adiko banka nudi promjenljivu kamatnu stopu od 4,99 odsto plus tromjesečni euribor, a nude i kredite za refinansiranje sa kamatnom stopom od 4,49 odsto plus tromjesečni euribor.
Promjenljiva kamatna stopa kod Erste banke se kreće od 3,99 do 4,75 odsto plus šestomjesečni euribor u zavisnosti od boniteta klijenta.
Lovćen banka je prošle sedmice ponudila stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom od 3,65 odsto i grejs periodom od 12 mjeseci. Sa svim troškovima kredita, na kraju je efektivna kamatna stopa 3,96 odsto, što je manje i od kamate koja je bila lani u sklopu Hiljadu plus projekta. Tu se nudila kamata od 3,99 odsto.
Video